ライオンズヴィアーレ南光台
宮城県仙台市泉区南光台南3丁目8-10 | 築29年 | 66戸
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（26.3万円）より26.6%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,599万円です。3LDKが最も高く平均1,599万円、4LDKは平均1,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
1,599万 |
1,180万 |
1,899万 |
| 4LDK |
2件 |
1,480万 |
1,480万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台南3丁目8-10 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.21m² ～ 88.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
21.9万 |
20.9万 |
21.1万 |
- |
24.3万 |
26.8万 |
27.1万 |
19.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.33万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
27.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.48万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,898万 |
27.04万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.28万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,819万 |
25.24万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.73万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.35万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.73万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.23万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.33万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.33万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.26万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.66万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.23万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,400円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。