自由ヶ丘イーグルマンション
宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目31-12 | 築52年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、11年間で58.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均822万円です。2LDKが最も高く平均822万円、2DKは平均384万円です。
2DK
384万
7件
2LDK
822万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 384万 | 270万 | 595万 |
| 2LDK | 20件 | 822万 | 390万 | 1,334万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
11.4万/㎡
3階以上
7件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.83m² ～ 85.70m² |
| 管理会社 | 東北互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
安養寺二丁目バス停駅
🚉
徒歩26分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立枡江小学校
中学校
仙台市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由ヶ丘イーグルマンション | 1974 | 33戸 | 5.6万 | 390万 |
| 二の森パークホームズフォーシーズンズコート | 2001 | 48戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ナイスステージ安養寺 | 1991 | 32戸 | 22.9万 | 1,699万 |
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ニューコーポ小松島 | 1986 | 28戸 | 8.6万 | 550万 |
| イトーピア東照宮イーストヒルズ | 1998 | 24戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| 朝日プラザ幸町 | 1986 | 127戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.0万 | 11.1万 | - | 12.0万 | 11.8万 | - | 6.4万 | 5.6万 |
| 2DK | 10.0万 | - | - | - | - | 9.6万 | 9.4万 | 6.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 425万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.44万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.76万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.25万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 888万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.3万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 420万 | 4.91万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.33万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.76万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.87万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。