二の森パークホームズフォーシーズンズコート

宮城県仙台市宮城野区二の森17-1 | 築25年 | 48戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、10年間で24.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,094万円です。3SLDKが最も高く平均2,602万円、3LDKは平均2,094万円です。

3SLDK

8件

2,602万

3LDK

12件

2,094万

4LDK

2件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	2,602万	1,898万	3,390万
3LDK	12件	2,094万	1,780万	2,690万
4LDK	2件	2,330万	2,280万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（28.8万円）と比べて8.6万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

14件

4-7階

27.6万/㎡

5件

8階以上

37.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区二の森17-1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	70.12m² ～ 89.72m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

二の森バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩3分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二の森パークホームズフォーシーズンズコート	2001	48戸	34.5万	2,590万
ダイヤグランデ宮城野	1995	37戸	34.7万	1,980万
コープ野村ファロス幸町	1991	30戸	23.0万	1,590万
朝日プラザ幸町	1986	127戸	29.0万	2,398万
ライベストコート仙台２	1989	24戸	19.0万	1,180万
自由ヶ丘イーグルマンション	1974	33戸	5.6万	390万
ネオステージ幸町	1999	74戸	21.8万	1,590万
サーパス幸町二番館	2006	67戸	38.3万	2,980万
グローリオ幸町並木通り	2005	60戸	38.7万	2,780万
フローレンス幸町グランドアーク	2008	128戸	32.0万	3,380万
ネオハイツ幸町	1996	35戸	26.6万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	37.8万	37.2万	27.2万	34.5万
3LDK	28.2万	28.6万	29.0万	26.0万	-	-	-	35.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,590万	34.49万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.82万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,898万	25.28万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,898万	25.28万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,290万	36.67万/㎡
2022年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,390万	37.79万/㎡
2021年12月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,390万	37.79万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.72万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.37万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.97万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.52万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.81万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.53万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,810万	24.11万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.38万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。