ネオステージ幸町

宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目5-20 | 築27年 | 74戸

推定相場

ネオステージ幸町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,052万円です。3SLDKが最も高く平均2,184万円、3LDKは平均2,052万円です。

3LDK

24件

2,052万

3SLDK

4件

2,184万

4LDK

6件

2,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,052万	1,430万	2,580万
3SLDK	4件	2,184万	1,760万	2,380万
4LDK	6件	2,093万	1,710万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.6万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

10件

4-7階

27.4万/㎡

22件

8階以上

26.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目5-20
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	68.91m² ～ 90.97m²
分譲会社	大和団地
施工会社	東鉄工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東照宮駅

JR仙山線

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立幸町小学校

中学校

仙台市立幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ幸町	1999	74戸	21.8万	1,590万
朝日プラザ幸町	1986	127戸	29.0万	2,398万
ネオハイツ幸町	1996	35戸	26.6万	2,480万
グローリオ幸町並木通り	2005	60戸	38.7万	2,780万
フローレンス幸町グランドアーク	2008	128戸	32.0万	3,380万
ナイスステージ東照宮	2000	50戸	35.9万	2,099万
ライベストコート仙台２	1989	24戸	19.0万	1,180万
コープ野村ファロス幸町	1991	30戸	23.0万	1,590万
フローラハイツ仙台	1984	30戸	15.1万	1,080万
ライフコート東照宮高松小路	1999	20戸	25.1万	1,850万
エクレール宮城野	1995	93戸	28.1万	1,590万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.9万	-	24.1万	25.7万	27.8万	26.0万	26.4万	28.3万
3SLDK	-	-	22.4万	29.2万	-	-	26.8万	-
4LDK	22.5万	26.1万	28.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.76万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.89万/㎡
2023年8月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.75万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.78万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.59万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.59万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.6万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.69万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.92万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,199万	25.94万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,350万	27.72万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.16万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,199万	25.94万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.98万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,298万	29.2万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,298万	29.2万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,760万	22.37万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.97万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.16万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,710万	20.71万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.83万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.74万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.91万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.21万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.64万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,710万	20.71万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.94万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。