幸町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区幸町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築40年は21.6万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
49.9万/㎡
築5年
13件
44.6万/㎡
築10年
27件
37.9万/㎡
築15年
22件
35.5万/㎡
築20年
24件
29.9万/㎡
築25年
18件
26.0万/㎡
築30年
16件
24.4万/㎡
築35年
8件
23.4万/㎡
築40年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＤＫの平均価格は645円。
３ＬＤＫ
102件
2,704円
２ＬＤＫ
18件
1,657円
４ＬＤＫ
35件
3,263円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,251円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,736円
２ＤＫ
3件
645円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,902
取引実績
174件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡27.6万円へ、17年間で+178.6%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,920
102件
４ＬＤＫ
2,301
35件
２ＬＤＫ
1,298
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,617
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
２ＤＫ
590
3件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（9棟）
朝日プラザ幸町
築40年
| 10階建
| 127戸
2,398万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買102件
ネオハイツ幸町
築30年
| 5階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買56件
フローレンス幸町グランドアーク
築18年
| 13階建
| 128戸
3,380万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ネオステージ幸町
築27年
| 9階建
| 74戸
1,590万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ライベストコート仙台２
築37年
| 7階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グローリオ幸町並木通り
築21年
| 10階建
| 60戸
2,780万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパス幸町二番館
築20年
| 14階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村ファロス幸町
築35年
| 4階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買20件
セレーノラヴィータ幸町中央
築18年
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
幸町は仙台市宮城野区内40地区中22位（上位45%）。
単価25.6。
1つ上の安養寺とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 14.5/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 東照宮 2300m |
| 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 11.3/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東照宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）