幸町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区幸町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,713。木造（4,864）との差は470%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
27,713
ＲＣ
3件
27,625
木造
64件
4,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
29,643
80〜100㎡
9件
4,917
100〜120㎡
30件
4,532
120〜150㎡
12件
4,546
150㎡以上
22件
9,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
4,853
6〜8m
30件
7,074
8m以上
10件
16,636
平均㎡単価
21.5
平均価格
5,424
取引実績
79件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
11万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,900円
270㎡〜
36.7
2023年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第4四半期
5,500円
400㎡〜
13.8
2023年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2022年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2022年第2四半期
8,800円
600㎡〜
14.7
2022年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2022年第2四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2022年第2四半期
52,000円
1300㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
幸町は仙台市宮城野区内43地区中16位（上位63%）。
単価21.5。
1つ上の新田とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 14.5/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 東照宮 2300m |
| 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 11.3/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東照宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）