田子の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区田子 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
田子の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,681万円
うち土地分
3,172万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,424。木造（3,739）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,088
取引実績
108件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,539
18件
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第1四半期
8,000円
690㎡〜
11.6
2024年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
田子は仙台市宮城野区内43地区中20位（上位53%）。
単価20.0。
1つ上の福住町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
田子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福田町 1100m |
| 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 10.1/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 福田町 600m |
| 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ | 6.7/㎡ | +7.2% | 住宅 | 福田町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）