田子の土地相場
宮城県仙台市宮城野区田子 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区田子の土地相場は坪単価8万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
田子の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
201,439円/坪
推定総額
1,511万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,958
取引実績
57件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+207.0%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
10,000円
242坪〜（800㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第4四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2022年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
田子は仙台市宮城野区内39地区中21位（上位46%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の福田町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
田子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区田子３丁目５００番９ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福田町 1100m |
| 仙台市宮城野区田子１丁目７５７番７ | 10.1/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 福田町 600m |
| 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ | 6.7/㎡ | +7.2% | 住宅 | 福田町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）