福室の土地相場
宮城県仙台市宮城野区福室 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区福室の土地相場は坪単価7万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
福室の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
75,893円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,475
取引実績
113件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2025年第1四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第1四半期
630円
145坪〜（480㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2023年第3四半期
4,500円
169坪〜（560㎡〜）
26.6/坪
2023年第2四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2023年第1四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福室は仙台市宮城野区内39地区中26位（上位33%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の二の森とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
福室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区福室３丁目６番２ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 750m |
| 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７ | 8.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 陸前高砂 1100m |
| 仙台市宮城野区福室４丁目８０３番 | 7.5/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,工場,その他 | 陸前高砂 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）