田子西の土地相場
宮城県仙台市宮城野区田子西 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区田子西の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田子西の土地
23件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
189,078円/坪
推定総額
1,513万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
2,810
取引実績
23件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪26万円から2020年は坪34万円へ、5年間で+29.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2017年第2四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2017年第2四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2016年第4四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2016年第4四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2016年第3四半期
8,300円
242坪〜（800㎡〜）
34.3/坪
2016年第3四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
田子西は仙台市宮城野区内39地区中18位（上位54%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の平成とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）