岩切分台の土地相場
宮城県仙台市宮城野区岩切分台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区岩切分台の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩切分台の土地
11件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
372,847円/坪
推定総額
2,983万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、台形（41万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
3,043
取引実績
11件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万
2012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪26万円から2016年は坪34万円へ、4年間で+31.8%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2015年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2015年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2015年第1四半期
8,500円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7/坪
2013年第4四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2013年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2013年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2012年第3四半期
770円
26坪〜（85㎡〜）
29.9/坪
2012年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2012年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切分台は仙台市宮城野区内39地区中23位（上位41%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の東仙台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）