岩切分台の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区岩切分台 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩切分台の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,455万円
うち土地分
4,946万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
平均価格
6,095
取引実績
19件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
19万
'11'12'14'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2022年第4四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2022年第3四半期
4,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2020年第4四半期
30,000円
1100㎡〜
27.3
2020年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2019年第4四半期
12,000円
900㎡〜
13.3
2019年第1四半期
5,100円
180㎡〜
28.3
2017年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2016年第3四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2014年第2四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切分台は仙台市宮城野区内43地区中21位（上位51%）。
単価19.4。
1つ上の田子とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）