福住町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区福住町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,217。軽量鉄骨造（3,620）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
5,217
軽量鉄骨造
5件
3,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,403
100〜120㎡
27件
4,985
120〜150㎡
10件
3,759
150㎡以上
9件
8,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,278
6〜8m
29件
4,732
8m以上
15件
5,266
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,673
取引実績
52件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
28万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2025年第1四半期
9,000円
185㎡〜
48.6
2024年第4四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第4四半期
8,500円
165㎡〜
51.5
2024年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2024年第3四半期
9,700円
660㎡〜
14.7
2024年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福住町は仙台市宮城野区内43地区中18位（上位58%）。
単価20.2。
1つ上の東仙台とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）