鶴ケ谷の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷 | 320件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴ケ谷の一戸建て
298件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,943万円
うち土地分
1,434万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,035。木造（3,076）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,877
取引実績
320件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,208
39件
３ＬＤＫ
3,183
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
２ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
６Ｋ
3,100
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷は仙台市宮城野区内43地区中28位（上位35%）。
単価16.4。
1つ上の岩切とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
鶴ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 8.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 旭ヶ丘 4000m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６ | 8.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 2800m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）