鶴巻の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区鶴巻 | 18件の成約データ
推定相場
鶴巻の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,951万円
うち土地分
3,442万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲10.1%
平均価格
4,522
取引実績
18件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
24万
'09'10'14'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
3件
７ＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第1四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2023年第2四半期
3,400円
335㎡〜
・７ＤＫ
10.1
2022年第1四半期
3,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2021年第2四半期
30,000円
1700㎡〜
17.6
2021年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴巻は仙台市宮城野区内43地区中22位（上位49%）。
単価19.3。
1つ上の岩切分台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）