燕沢の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,704。木造（3,588）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,704
木造
85件
3,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,796
80〜100㎡
12件
2,869
100〜120㎡
42件
3,816
120〜150㎡
17件
3,552
150㎡以上
11件
6,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,487
4〜6m
56件
3,743
6〜8m
23件
3,411
8m以上
13件
4,514
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼62.0%
平均価格
2,776
取引実績
99件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,229
7件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
５Ｋ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
470㎡〜
4.9
2025年第3四半期
4,500円
530㎡〜
8.5
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第2四半期
780円
65㎡〜
12.0
2025年第1四半期
2,600円
265㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第1四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第2四半期
550円
75㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢は仙台市宮城野区内43地区中31位（上位28%）。
単価15.0。
1つ上の自由ケ丘とは0%の差。
燕沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外 | 7.9/㎡ | +7.2% | 住宅 | 東仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７ | 7.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 東仙台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）