白鳥の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区白鳥 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,458
100〜120㎡
26件
3,683
120〜150㎡
9件
2,948
150㎡以上
15件
6,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,649
6〜8m
42件
4,246
8m以上
5件
3,628
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼27.9%
平均価格
3,346
取引実績
57件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
11万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
３ＬＤＫ
3,075
4件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
3,400円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2024年第1四半期
8,400円
680㎡〜
12.4
2024年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
白鳥は仙台市宮城野区内43地区中36位（上位16%）。
単価12.6。
1つ上の仙石とは3%の差。