仙石の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区仙石 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
仙石の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,496万円
うち土地分
1,987万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,487
取引実績
17件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
11万
'09'11'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
6
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2023年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2021年第2四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2020年第1四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
仙石は仙台市宮城野区内43地区中35位（上位19%）。
単価13.0。
1つ上の燕沢東とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）