福田町南の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区福田町南 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,701。木造（3,937）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,701
木造
8件
3,937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,819
150㎡以上
7件
8,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,961
8m以上
11件
7,000
平均㎡単価
11.7
平均価格
4,533
取引実績
15件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'09'10'11'13'15'16'17'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,500円
460㎡〜
20.7
2022年第2四半期
5,300円
550㎡〜
9.6
2020年第4四半期
6,300円
650㎡〜
9.7
2020年第1四半期
4,200円
550㎡〜
7.6
2018年第1四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2017年第4四半期
8,800円
1100㎡〜
8.0
2016年第2四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2015年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2015年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2013年第4四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福田町南は仙台市宮城野区内43地区中37位（上位14%）。
単価11.7。
1つ上の白鳥とは8%の差。