岡田の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区岡田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,685。軽量鉄骨造（2,011）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
3,685
軽量鉄骨造
3件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,332
120〜150㎡
5件
1,930
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,369
6〜8m
7件
2,739
8m以上
5件
5,069
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲25.5%
平均価格
2,736
取引実績
17件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
13万
'08'09'13'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
3
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2024年第4四半期
550円
220㎡〜
2.5
2024年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2024年第1四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2023年第3四半期
7,000円
990㎡〜
7.1
2021年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2021年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2021年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2019年第2四半期
900円
250㎡〜
3.6
2016年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岡田は仙台市宮城野区内43地区中39位（上位9%）。
単価10.8。
1つ上の鶴ケ谷東とは1%の差。
最寄り駅の相場
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外 | 6.7/㎡ | +11.8% | 店舗 | 福田町 2600m |
| 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番 | 2.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 陸前高砂 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）