蒲生の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区蒲生 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒲生の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,792万円
うち土地分
1,283万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,330
取引実績
56件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
880円
270㎡〜
3.3
2023年第2四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2021年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2021年第4四半期
6,200円
850㎡〜
7.3
2021年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2021年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2020年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
蒲生は仙台市宮城野区内43地区中42位（上位2%）。
単価8.5。
1つ上の扇町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）