扇町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区扇町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
9,413
8m以上
18件
12,320
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲12.5%
平均価格
9,136
取引実績
22件
平均面積
990㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'09'10'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2024年第4四半期
32,000円
1800㎡〜
17.8
2023年第4四半期
15,000円
1300㎡〜
11.5
2022年第4四半期
17,000円
1700㎡〜
10.0
2022年第2四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
2022年第2四半期
19,000円
1700㎡〜
11.2
2020年第2四半期
14,000円
1500㎡〜
9.3
2019年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2019年第4四半期
8,400円
1100㎡〜
7.6
2019年第2四半期
6,300円
630㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
扇町は仙台市宮城野区内43地区中41位（上位5%）。
単価8.5。
1つ上の鶴ケ谷北とは13%の差。
最寄り駅の相場
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外 | 11.3/㎡ | +17.7% | 事務所,倉庫 | 苦竹 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）