安養寺の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区安養寺 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,543。鉄骨造（2,436）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,543
木造
88件
3,333
鉄骨造
3件
2,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,224
80〜100㎡
23件
2,998
100〜120㎡
49件
3,668
120〜150㎡
12件
2,974
150㎡以上
18件
3,392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,298
6〜8m
51件
3,399
8m以上
4件
3,372
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲21.1%
平均価格
2,603
取引実績
107件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,027
11件
３ＬＤＫ
3,300
8件
５ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
安養寺は仙台市宮城野区内43地区中32位（上位26%）。
単価14.7。
1つ上の燕沢とは2%の差。
最寄り駅の相場
安養寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７ | 6.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東仙台 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）