榴岡の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区榴岡 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均54,898。木造（7,478）との差は634%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
54,898
ＲＣ
7件
29,358
鉄骨造
4件
10,893
木造
6件
7,478
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
66,214
150㎡以上
15件
19,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
15,745
8m以上
16件
29,919
平均㎡単価
57.3
平均価格
16,561
取引実績
23件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
82万
69万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
64
築16-20年
71
築21-25年
59
築26-30年
40
築31年以上
64
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
23,000円
360㎡〜
63.9
2024年第1四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2023年第1四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2022年第1四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2021年第4四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2020年第4四半期
9,500円
120㎡〜
79.2
2020年第4四半期
8,800円
100㎡〜
88.0
2017年第1四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2016年第4四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2016年第3四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
榴岡は仙台市宮城野区内43地区中1位（上位98%）。
単価57.3。
高価格帯（1〜15位）
榴岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 117.0/㎡ | +18.8% | 事務所 | 宮城野通 |
| 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 41.7/㎡ | +8.3% | 住宅,事務所,その他 | 榴ケ岡 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）