小田原の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区小田原 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小田原の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,325万円
うち土地分
8,816万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,732。木造（6,399）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲156.3%
平均価格
10,624
取引実績
49件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
24万
73万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築16-20年
20
築21-25年
46
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550
2件
５Ｋ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
330㎡〜
72.7
2024年第4四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第1四半期
29,000円
1100㎡〜
26.4
2024年第1四半期
12,000円
960㎡〜
12.5
2023年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・５Ｋ
29.4
2023年第3四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
2023年第2四半期
39,000円
1300㎡〜
30.0
2023年第1四半期
27,000円
920㎡〜
29.3
2023年第1四半期
7,500円
450㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原は仙台市宮城野区内43地区中6位（上位86%）。
単価26.9。
1つ上の宮千代とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）