原町の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区原町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原町の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,286万円
うち土地分
6,777万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,539。木造（4,818）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
7,200
取引実績
77件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
15万
27万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2024年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第3四半期
9,800円
220㎡〜
44.5
2024年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2023年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2023年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
原町は仙台市宮城野区内43地区中8位（上位81%）。
単価26.3。
1つ上の五輪とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区原町２丁目６６番 | 16.5/㎡ | +7.1% | 事務所 | 宮城野原 550m |
| 仙台市宮城野区原町４丁目４番１０ | 8.7/㎡ | +9.3% | 住宅 | 陸前原ノ町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）