自由ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,497
80〜100㎡
8件
3,365
100〜120㎡
31件
3,637
120〜150㎡
6件
3,314
150㎡以上
4件
5,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,562
6〜8m
11件
3,141
8m以上
6件
4,777
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲62.7%
平均価格
2,672
取引実績
59件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＬＤＫ
3,333
3件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2024年第1四半期
3,700円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2023年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
自由ケ丘は仙台市宮城野区内43地区中30位（上位30%）。
単価15.1。
1つ上の中野とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）
自由ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９ | 7.4/㎡ | +8.8% | 住宅 | 台原 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）