中野の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区中野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中野の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,555万円
うち土地分
4,046万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,464。木造（4,065）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲55.7%
平均価格
4,947
取引実績
38件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
25万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
10
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2025年第1四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2024年第3四半期
24,000円
1600㎡〜
15.0
2024年第2四半期
11,000円
980㎡〜
11.2
2024年第1四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2023年第2四半期
14,000円
910㎡〜
15.4
2022年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2021年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
中野は仙台市宮城野区内43地区中29位（上位33%）。
単価15.8。
1つ上の鶴ケ谷とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）