中野の土地相場
宮城県仙台市宮城野区中野 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,567円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
9件
33万/坪
6〜8m
14件
38万/坪
8m以上
49件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
6件
36万/坪
ほぼ台形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
31件
31万/坪
長方形
20件
30万/坪
不整形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
41万/坪
東
3件
36万/坪
西
10件
32万/坪
北東
16件
31万/坪
南東
13件
31万/坪
南西
12件
29万/坪
接面道路無
4件
25万/坪
北西
11件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
14件
事務所
8件
住宅
4件
倉庫
4件
工場
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
3,878
取引実績
79件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+82.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
3,900円
154坪〜（510㎡〜）
25.3/坪
2023年第2四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
2,800円
166坪〜（550㎡〜）
16.8/坪
2021年第3四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2021年第2四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2021年第2四半期
4,300円
175坪〜（580㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2020年第4四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
中野は仙台市宮城野区内39地区中34位（上位13%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の安養寺とは1%の差。