燕沢の土地相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区燕沢の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.9%。
推定相場
燕沢の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,560円/坪
推定総額
1,167万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
1,359
取引実績
50件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
251坪〜（830㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
780円
26坪〜（85㎡〜）
30.3/坪
2023年第1四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第4四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
3,700円
97坪〜（320㎡〜）
38.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢は仙台市宮城野区内39地区中35位（上位10%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の中野とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
燕沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外 | 7.9/㎡ | +7.2% | 住宅 | 東仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７ | 7.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 東仙台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）