燕沢のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.3万円に対し、築25年は18.4万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲97.0%
平均価格
1,252
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082010201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,268
8件
４ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
960円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2020年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2014年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2012年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2011年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2010年第4四半期
980円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2009年第2四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2008年第1四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢は仙台市宮城野区内40地区中38位（上位5%）。
単価18.3。
1つ上の新田とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
燕沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区燕沢２丁目９番１３０外 | 7.9/㎡ | +7.2% | 住宅 | 東仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７ | 7.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 東仙台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）