白鳥のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区白鳥 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白鳥の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,156万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,199円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲21.3%
平均価格
977
取引実績
71件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.3万円から2025年は㎡23.5万円へ、16年間で+127.8%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,024
32件
２ＬＤＫ
949
17件
３ＤＫ
959
8件
４ＬＤＫ
945
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
907
3件
２ＤＫ＋Ｓ
830
1件
４ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
780円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
570円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
570円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2023年第4四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鳥のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
白鳥は仙台市宮城野区内40地区中39位（上位3%）。
単価16.3。
1つ上の燕沢とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）