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ラルシティ白鳥弐番館

宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目30-1 | 築32年 | 107戸

推定相場
ラルシティ白鳥弐番館
最新データ
2025年5月
売買69件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（19.2万円）を17.0%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より32.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・30件）で、平均1,196万円です。4LDKが最も高く平均1,582万円、3DKは平均877万円です。
1SLDK
4件
1,288万
2SLDK
6件
1,257万
2LDK
18件
977万
3DK
3件
877万
3LDK
30件
1,196万
3SLDK
2件
1,180万
4LDK
6件
1,582万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,288万 780万 1,490万
2SLDK 6件 1,257万 690万 1,590万
2LDK 18件 977万 790万 1,390万
3DK 3件 877万 750万 960万
3LDK 30件 1,196万 820万 1,690万
3SLDK 2件 1,180万 1,180万 1,180万
4LDK 6件 1,582万 1,080万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
18.8万/㎡
36件
4-7階
17.6万/㎡
21件
8階以上
20万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目30-1
築年月1994年10月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数107戸
専有面積56.77m² ～ 76.44m²
分譲会社三建不動産
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
陸前高砂駅
JR仙石線
徒歩18分

学区情報

小学校
仙台市立鶴巻小学校
中学校
仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラルシティ白鳥弐番館 1994 107戸 22.4万 1,680万
ラルシティ白鳥参番館 1996 83戸 15.9万 998万
ライオンズマンション高砂中央 1997 47戸 32.9万 2,388万
aie中野栄 2006 63戸 23.8万 1,990万
ナイスブライトピア高砂 2002 65戸 32.9万 2,880万
グランコート高砂ステーション 1999 50戸 36.6万 2,580万
福室マンション 1982 112戸 9.3万 550万
ネオハイツ高砂２ 1996 108戸 32.3万 2,390万
ロイヤルパレス高砂 1998 45戸 28.5万 2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 1992 69戸 19.5万 1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー 1993 197戸 25.8万 2,999万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - - - - - - 25.1万 22.9万
2SLDK - - - - 27.5万 25.4万 11.9万 -
3DK - - - - - - 13.1万 -
3LDK 20.9万 18.9万 18.1万 17.8万 20.0万 - 21.0万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.43万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.43万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,780万 23.76万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 690万 11.93万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.09万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 750万 13.14万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.35万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 27.12万/㎡
2023年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,430万 24.55万/㎡
2023年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,430万 24.55万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.99万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 970万 14.39万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.57万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 16.07万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.84万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.93万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.93万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 17.35万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.57万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,590万 27.49万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.84万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.61万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 900万 15.65万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.53万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.04万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 970万 14.39万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.65万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.66万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.65万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,070万 18.75万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.8万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 820万 14.37万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 15.42万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.87万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.87万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,200万 21.14万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,390万 24.35万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,490万 26.1万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.13万/㎡
2017年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,490万 26.1万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 65㎡〜 980万 14.54万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.62万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.21万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,180万 15.75万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.78万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.89万/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,180万 15.75万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 790万 13.74万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.13万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の46%）で、平均月額68,167円。4LDKなら月額85,400円が相場です。
1SLDK
68,167円
63,000〜79,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
69,600円
65,000〜80,000円
4LDK
85,400円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 50㎡〜 63,000円 1,183円/㎡
2021年8月 高層 1SLDK 55㎡〜 65,000円 1,117円/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 50㎡〜 65,000円 1,221円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,008円/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 68,000円 1,277円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,522円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,035円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,035円/㎡
2020年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 64,000円 1,202円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 64,000円 1,098円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,047円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,112円/㎡
2017年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 63,000円 1,081円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,177円/㎡
2017年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 68,000円 1,167円/㎡
2017年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 72,000円 1,236円/㎡
2017年2月 高層 1SLDK 55㎡〜 75,000円 1,287円/㎡
2017年1月 高層 1SLDK 55㎡〜 79,000円 1,356円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,226円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,401円/㎡
2016年11月 低層 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。