ロイヤルパレス高砂

宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1 | 築28年 | 45戸

推定相場

ロイヤルパレス高砂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

42件

2,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	2,087万	1,380万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて7.9万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.7万/㎡

2件

4-7階

27.7万/㎡

33件

8階以上

28.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	68.07m² ～ 88.33m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	五洋建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

陸前高砂駅

JR仙石線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立高砂小学校

中学校

仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館	1993	64戸	27.9万	1,999万
プレシス仙台高砂	2019	141戸	51.3万	3,480万
グランドパレス高砂	2001	26戸	18.1万	1,590万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
グランコート高砂	1996	31戸	18.4万	1,290万
ナイスブライトピア高砂	2002	65戸	32.9万	2,880万
ライオンズマンション高砂中央	1997	47戸	32.9万	2,388万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.2万	29.4万	23.2万	29.2万	28.0万	34.2万	29.5万	29.7万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.49万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.17万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.87万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.26万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.55万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.33万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,520万	21.12万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.33万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.04万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.33万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.72万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.64万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.6万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.21万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.48万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.48万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.79万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.8万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.87万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.88万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.95万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.22万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.71万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.04万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.54万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.9万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,610万	22.37万/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.77万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.22万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。