ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館
宮城県仙台市宮城野区福室2丁目5-3 | 築33年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,202万円です。3LDKが最も高く平均2,202万円、2LDKは平均1,458万円です。
2LDK
1,458万
6件
3LDK
2,202万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,458万 | 1,340万 | 1,609万 |
| 3LDK | 10件 | 2,202万 | 1,530万 | 3,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
8件
23.3万/㎡
4-7階
9件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
陸前高砂駅
JR仙石線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館 | 1993 | 64戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館 | 1992 | 197戸 | 34.5万 | 2,149万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| チサンマンション福田町 | 1995 | 33戸 | 21.1万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 82.35㎡ | 21.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 28.1万 | 28.1万 | 22.1万 | 20.6万 | 22.3万 | - | 25.0万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | 24.1万 | - | - | 24.5万 | 24.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額78,500円が相場です。
2LDK
69,000〜70,000円
69,333円
3LDK
77,000〜80,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。