チサンマンション福田町

宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目20-2 | 築31年 | 33戸

推定相場

チサンマンション福田町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均1,562万円です。2SLDKが最も高く平均1,711万円、1SLDKは平均1,410万円です。

1SLDK

3件

1,410万

2SLDK

3件

1,711万

3LDK

27件

1,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,410万	1,334万	1,498万
2SLDK	3件	1,711万	1,587万	1,835万
3LDK	27件	1,562万	1,168万	2,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.7万/㎡

12件

4-7階

21.6万/㎡

15件

8階以上

21.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目20-2
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	61.92m² ～ 85.91m²
分譲会社	地産
施工会社	古久根建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

福田町駅

JR仙石線

徒歩12分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション福田町	1995	33戸	21.1万	1,398万
アドグランデ仙台福田町	2026	48戸	-	-
グランドパレス高砂	2001	26戸	18.1万	1,590万
プレシス仙台高砂	2019	141戸	51.3万	3,480万
ダイアパレス福田町	1997	48戸	24.3万	1,700万
ラブリハイツ仙台福田町	1998	-	-	-
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館	1993	64戸	27.9万	1,999万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	21.1万	21.9万
3LDK	19.9万	19.6万	-	18.4万	17.5万	26.3万	22.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2025年6月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.58万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,428万	23.07万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,488万	24.04万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.2万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.38万/㎡
2024年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.81万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.81万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.57万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.06万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.57万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.86万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2017年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.63万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.12万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.86万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,647円。

3LDK

86,647円

69,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,189円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,106円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,253円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,280円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,252円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,087円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,042円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,042円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。