福田町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福田町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.4万/㎡
築10年
12件
34.6万/㎡
築15年
11件
31.9万/㎡
築20年
27件
26.8万/㎡
築25年
18件
24.2万/㎡
築30年
8件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は885円。
４ＬＤＫ
7件
2,558円
２ＬＤＫ
9件
1,353円
３ＬＤＫ
46件
1,955円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,503円
２ＤＫ
6件
1,169円
１ＬＤＫ
3件
1,299円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
947円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
885円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,292
取引実績
84件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463
46件
２ＬＤＫ
962
9件
４ＬＤＫ
1,871
7件
２ＤＫ
747
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
１ＬＤＫ
1,070
3件
３ＤＫ
607
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
605
2件
２ＤＫ＋Ｓ
715
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福田町のマンション一覧（8棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
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福田町は仙台市宮城野区内40地区中34位（上位15%）。
単価20.3。
1つ上の田子とは0%の差。