福田町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区福田町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
福田町の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,796万円
㎡単価
26.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は762円。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,282
取引実績
81件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456
43件
２ＬＤＫ
962
9件
４ＬＤＫ
1,871
7件
２ＤＫ
747
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
１ＬＤＫ
1,070
3件
３ＤＫ
607
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
605
2件
２ＤＫ＋Ｓ
715
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福田町は仙台市宮城野区内40地区中34位（上位15%）。
単価20.3。
1つ上の田子とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）