岩切のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区岩切 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.3万円に対し、築30年は23.0万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
35.3万/㎡
築20年
7件
31.1万/㎡
築25年
6件
24.6万/㎡
築30年
4件
23.0万/㎡
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,481
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+68.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456
20件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2021年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩切のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切は仙台市宮城野区内40地区中31位（上位22%）。
単価20.9。
1つ上の出花とは1%の差。
岩切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 9.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 岩切 700m |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 岩切 270m |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 7.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 6.8/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東仙台 3000m |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 6.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 岩切 70m |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 5.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岩切 1500m |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 5.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 5.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 岩切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）