岩切の土地相場
宮城県仙台市宮城野区岩切 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区岩切の土地相場は坪単価6万円（219件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
岩切の土地
219件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,727円/坪
推定総額
1,201万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,043
取引実績
219件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+140.7%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
142坪〜（470㎡〜）
84.4/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2025年第1四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切は仙台市宮城野区内39地区中31位（上位21%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の小鶴とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
岩切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 9.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 岩切 700m |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 岩切 270m |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 7.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 6.8/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東仙台 3000m |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 6.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 岩切 70m |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 5.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岩切 1500m |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 5.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 5.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 岩切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）