小鶴の土地相場
宮城県仙台市宮城野区小鶴 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区小鶴の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小鶴の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
103,380円/坪
推定総額
1,551万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が228,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて53%の差があります。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,419
取引実績
10件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+291.7%上昇（年平均+19.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,900円
266坪〜（880㎡〜）
29.7/坪
2019年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2016年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2015年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2013年第3四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2013年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
2,900円
209坪〜（690㎡〜）
13.9/坪
2009年第4四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2009年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2008年第1四半期
2,200円
290坪〜（960㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小鶴は仙台市宮城野区内39地区中30位（上位23%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の燕沢東とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
小鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外 | 7.6/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 東仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３ | 5.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東仙台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）