新田の土地相場
宮城県仙台市宮城野区新田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区新田の土地相場は坪単価10万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.3%。
推定相場
新田の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
359,195円/坪
推定総額
2,155万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▲52.3%
平均価格
2,370
取引実績
71件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2023年第1四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2022年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
新田は仙台市宮城野区内39地区中13位（上位67%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の原町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区新田４丁目１０５番７ | 12.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 小鶴新田 750m |
| 仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２ | 9.9/㎡ | +9.8% | 住宅 | 東仙台 500m |
| 仙台市宮城野区新田５丁目７番８ | 9.3/㎡ | +9.4% | 住宅 | 苦竹 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）