宮千代の土地相場
宮城県仙台市宮城野区宮千代 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区宮千代の土地相場は坪単価15万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
宮千代の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
604,656円/坪
推定総額
4,837万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
4,334
取引実績
30件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+141.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
6,900円
88坪〜（290㎡〜）
78.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2023年第4四半期
14,000円
230坪〜（760㎡〜）
60.9/坪
2023年第2四半期
8,600円
139坪〜（460㎡〜）
61.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
133坪〜（440㎡〜）
39.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
宮千代は仙台市宮城野区内39地区中6位（上位85%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の小田原とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）