銀杏町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区銀杏町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区銀杏町の土地相場は坪単価17万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.5%。
推定相場
銀杏町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
989,731円/坪
推定総額
4,949万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が135,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▲44.5%
平均価格
4,054
取引実績
27件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+264.4%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
133坪〜（440㎡〜）
97.7/坪
2025年第1四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2024年第3四半期
5,800円
85坪〜（280㎡〜）
68.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2023年第1四半期
16,000円
169坪〜（560㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2022年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第4四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
銀杏町は仙台市宮城野区内39地区中4位（上位90%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の宮城野とは35%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
銀杏町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 21.8/㎡ | +9.0% | 住宅 | 宮城野原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）