苦竹の土地相場
宮城県仙台市宮城野区苦竹 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区苦竹の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苦竹の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
479,695円/坪
推定総額
1,919万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,314円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
平均価格
1,951
取引実績
14件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
20082011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪117万円へ、15年間で+151.6%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
8,500円
73坪〜（240㎡〜）
117.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2013年第2四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2011年第2四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
苦竹は仙台市宮城野区内39地区中10位（上位74%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の新田東とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
苦竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区苦竹３丁目１番１５ | 10.6/㎡ | +17.5% | 事務所,倉庫 | 苦竹 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）