岡田の土地相場
宮城県仙台市宮城野区岡田 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区岡田の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+148.5%。
推定相場
岡田の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,511円/坪
推定総額
871万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲148.5%
平均価格
1,488
取引実績
58件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+786.2%上昇（年平均+46.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
263坪〜（870㎡〜）
30.0/坪
2025年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
920円
133坪〜（440㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岡田は仙台市宮城野区内39地区中39位（上位0%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の蒲生とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外 | 6.7/㎡ | +11.8% | 店舗 | 福田町 2600m |
| 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番 | 2.9/㎡ | +3.5% | 住宅 | 陸前高砂 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）