蒲生の土地相場
宮城県仙台市宮城野区蒲生 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,185円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
34件
23万/坪
6〜8m
38件
23万/坪
8m以上
34件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
8件
27万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
46件
23万/坪
不整形
18件
20万/坪
長方形
20件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ台形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
16件
30万/坪
西
9件
29万/坪
東
9件
25万/坪
北東
14件
21万/坪
北西
17件
20万/坪
南西
15件
19万/坪
北
13件
19万/坪
南
17件
19万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
倉庫
4件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲188.0%
平均価格
1,561
取引実績
116件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+146.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
8,400円
514坪〜（1700㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
蒲生は仙台市宮城野区内39地区中38位（上位3%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の鶴ケ谷東とは68%の差。