白鳥の土地相場
宮城県仙台市宮城野区白鳥 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区白鳥の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
253,914円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,964
取引実績
25件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+65.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
230円
53坪〜（175㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2017年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
白鳥は仙台市宮城野区内39地区中32位（上位18%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の岩切とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）