二十人町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区二十人町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市宮城野区二十人町の土地相場は坪単価35万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二十人町の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,635,238円/坪
推定総額
12,264万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価192万円で最も高く、長方形（150万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（164万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.4/坪
34.9/㎡
平均価格
9,166
取引実績
19件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万20万
200920142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2021年は坪173万円へ、12年間で+319.0%上昇（年平均+26.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2020年第2四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2019年第2四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2017年第4四半期
650円
12坪〜（40㎡〜）
53.7/坪
2017年第4四半期
20,000円
121坪〜（400㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
16,000円
91坪〜（300㎡〜）
176.3/坪
2016年第4四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2016年第3四半期
20,000円
181坪〜（600㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二十人町は仙台市宮城野区内39地区中1位（上位97%）。
坪単価115.4/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
二十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 85.0/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）