二十人町のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区二十人町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
65.4万/㎡
築5年
19件
58.0万/㎡
築35年
4件
22.1万/㎡
築40年
5件
30.0万/㎡
築45年
2件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,888円。
３ＬＤＫ
19件
4,378円
２ＬＤＫ
9件
3,073円
３ＤＫ
2件
1,423円
１ＬＤＫ
2件
1,853円
４ＬＤＫ
4件
3,938円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,888円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼35.6%
平均価格
3,247
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡55.1万円から2025年は㎡37.3万円へ、8年間で32.5%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,874
19件
２ＬＤＫ
2,811
9件
４ＬＤＫ
3,600
4件
３ＤＫ
1,230
2件
１ＬＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＤＫ
730
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３Ｋ
15.0
2025年第1四半期
730円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二十人町のマンション一覧（6棟）
ファミール榴ヶ岡
築44年
| 12階建
| 48戸
2,218万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買75件
ロイヤルマンション二十人町
築46年
| 10階建
| 26戸
880万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買39件
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート
築9年
| 14階建
| 65戸
5,498万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス
築10年
| 13階建
| 48戸
4,220万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ノブレス仙台
築0年
| 15階建
| 70戸
売買0件
ファミール榴ヶ岡
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二十人町は仙台市宮城野区内40地区中4位（上位90%）。
単価46.2。
1つ上の榴ケ岡とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
二十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 85.0/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）