ロイヤルマンション二十人町

宮城県仙台市宮城野区二十人町168-1 | 築46年 | 26戸

推定相場

ロイヤルマンション二十人町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、12年間で33.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2020年には68,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均1,516万円です。2SLDKが最も高く平均1,917万円、2DKは平均902万円です。

2件

1,180万

1LDK

5件

1,712万

2DK

5件

902万

2SDK

2件

905万

2LDK

17件

1,516万

2SLDK

3件

1,917万

3LDK

4件

1,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,180万	880万	1,480万
1LDK	5件	1,712万	1,680万	1,750万
2DK	5件	902万	880万	930万
2SDK	2件	905万	880万	930万
2LDK	17件	1,516万	880万	1,990万
2SLDK	3件	1,917万	1,780万	2,090万
3LDK	4件	1,175万	1,100万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.2万円）と比べて4.0万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

16件

4-7階

27.2万/㎡

10件

8階以上

25.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区二十人町168-1
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	45.58m² ～ 68.04m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	千葉興業
管理会社	東北互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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榴ケ岡駅

JR仙石線

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション二十人町	1980	26戸	14.3万	880万
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス	2016	48戸	60.3万	4,220万
チサンマンション榴ヶ岡	1981	57戸	32.8万	2,290万
ファミール榴ヶ岡	1982	48戸	32.8万	2,218万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート	2017	65戸	64.1万	5,498万
セレーノ榴ケ岡	2009	57戸	51.8万	4,480万
セレーノ榴ヶ岡エグゼ	2009	57戸	38.6万	2,880万
ダイアパレス榴岡コアティ	2000	35戸	46.2万	2,780万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	22.5万	-	25.9万	26.6万	26.4万	24.5万	14.3万
1LDK	-	-	31.9万	-	-	31.9万	31.3万	-
3LDK	-	-	-	-	-	18.1万	16.9万	-
2SLDK	-	-	-	29.2万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	14.34万/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.28万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.85万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.38万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,750万	31.14万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.52万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,750万	32.59万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.38万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.52万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.75万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.8万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.25万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.49万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.53万/㎡
2022年2月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,090万	30.72万/㎡
2022年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.52万/㎡
2021年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,690万	31.91万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,690万	31.91万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.5万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.5万/㎡
2016年5月	1〜2階	3DK	60㎡〜	900万	15.01万/㎡
2016年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	890万	16.58万/㎡
2016年3月	1〜2階	1R	45㎡〜	1,480万	30.91万/㎡
2015年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	880万	18.38万/㎡
2015年12月	1〜2階	2DK	45㎡〜	880万	19.31万/㎡
2015年11月	1〜2階	1R	45㎡〜	880万	18.38万/㎡
2014年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2014年12月	1〜2階	2SDK	45㎡〜	880万	18.38万/㎡
2014年12月	1〜2階	2DK	45㎡〜	930万	20.41万/㎡
2014年11月	1〜2階	2SDK	45㎡〜	930万	19.43万/㎡
2014年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	930万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,545円。

2LDK

75,545円

65,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,108円/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,100円/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,167円/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,269円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,336円/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,387円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,353円/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,580円/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,124円/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,173円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。